九游体育app官网在深圳写字楼空置率全体较高的情况下-Ninegame-九游体育(中国大陆)官方网站|jiuyou.com

发布日期：2025-07-29 10:50 点击次数：78

跨境电商的“炎风”吹过，关连的产业空间也处于供需两旺景况。

2024年，奢侈商场全体承压前行，不外，跨境电商行业则延续了其增长势头。字据海关总署统计的数据显现，2024年，我国跨境电商收支口2.63万亿元，同比增长10.8%，高于同时外贸全体增速5%。

在此布景下，动作占寰球跨境电商收支口额30%以上的广东省，近两年来对跨境电商关连的产业空间形态（写字楼、仓储物流园）的需求也随之增多。写字楼方面，以深圳为例，在深圳写字楼空置率全体较高的情况下，区域位置并不算中枢的龙岗坂田片区，因为鸠合着跨境电商公司，该片区的写字楼则接近满租景况，一范围较大的写字楼神志空置率仅5%。

另外，字据仲量联行统计的数据，2024年，华南区域的广州、深圳、佛山、东莞、惠州五个城市的仓储物流园净吸纳量越过200万泛泛米，与新增供应范围十分，空置率也基本保管在7.5%的低位。

有写字楼接近满租

字据谢忱梁行的数据，欺压2024年年末，深圳甲级写字楼的空置率为26.6%，同比增长0.5%，处于较高水平。据了解，连年来，深圳福田等中枢区域的写字楼也靠近去化艰苦，一些新入市的写字楼除了镌汰房钱外，也不得不镌汰入驻企业的准初学槛，举例，一些甲级写字楼将物业出租给栈房，还有的则引入牙科病院等奢侈业态。

关联词，位于关外的龙岗坂田片区，写字楼商场则呈现出不同的面孔。

位于龙岗区雅宝路的银河world神志，领有两座楼昌盛过350米的双子塔，办公面积约为75万泛泛米，值得防御的是，尽管其够不上甲级写字楼的次第，况且位置并不在深圳中枢区域，但该项方针写字楼2024年出租率约为96%，与深圳甲级写字楼市局势临的压力变成较大反差。

谢忱梁行的数据显现，银河world神志在2023年推出了20万泛泛米把握的办公物业，最终确实一皆出租；2024年，该项方针净吸纳量越过17万泛泛米，这一范围越过了同时深圳甲级写字楼商场12万泛泛米的净吸纳量。

关于逾越租率背后的原因，谢忱梁行华南区神志及企业处事部副董事总司理、企业处事部驾驭黄书礼示意，2024年，银河world神志写字楼租借成交客户中，有快要50%的企业属于跨境电商行业，而该神志场合的片区，连年来已逐渐发展成为深圳跨境电商企业的鸠合地。

另外，位于龙岗区坂田片区的天安云谷神志，已完工的写字楼面积约82万泛泛米，2024年出租率接近97%，除了因为该神志紧邻华为坂田基地，华为及坎坷游产业链上企业比较多，另外，该项方针主力客户还包括跨境电商企业，据悉，该项方针田户中，跨境电商企业的占比就越过30%。

仲量联行华西区与华南区营业地产部总监李文杰示意，出口型处事企业对办公空间的需求也很大，举例，一年半夙昔，在政府部门的主导下，一电商平台的国际版在深圳前海片区租下了一整层办公楼，用来供公司卖家处事部使命主谈主员办公，近期，该企业缱绻将办公空间增至2万泛泛米把握。

不外，全体来看，现时深圳写字楼商场的主要租借客户仍为金融、TMT、专科处事等行业，跨境电商行业对深圳写字楼商场的租借需求占比仍然较小。字据谢忱梁行统计，2024年，跨境电商企业在深圳办公类物业中的租借成交面积占比为1.55%。谢忱梁行运筹帷幄院副院长张晓端示意，之是以比例较小，是因为现时不少跨境电商企业仍然在一些研发楼、产业园里办公，另外，尽管近两年跨境电商行业发展得可以，但该行业企业主若是在一些区域鸠合。

黄书礼示意，企业发展成为行业头部之后，就会对本身的形象等方面有所条目，比较之下，坂田、平湖等区域的城市景不雅，以及办公楼的品性跟福田、南山仍然有一定的差距，是以如果深圳中枢区域写字楼的房钱水平络续下跌，与坂田等区域莫得太大差距时，一些跨境电商企业可能会采选进入中枢区域的写字楼内办公。

跨境电商仓储超500万泛泛米

除了办公，跨境电商的仓储、备货、拣货、分派、发货等主要神情则在仓储物流园内完成。连年来，在跨境电商行业的带动下，华南区域非保税仓储物流产业园的供需范围也呈现快速增长态势。

据仲量联行统计的数据，2024年，受宏不雅经济和奢侈冷静开荒的影响，华南五市（广州、深圳、东莞、佛山和惠州）传统行业的仓储需求全体保合手在较低水平，不外，成绩于跨境电商合手续发力，2024年，华南五市非保税物流仓储租借商场明白第二年录得200万泛泛米的净吸纳量，在寰球范围内处于率先水平。

仲量联行广州产业与物流处事部董事杨靳一示意，2024年，华南五市非保税高标仓全年新增供应约210万泛泛米，基本上一皆的新增供应都被跨境电商行业所租借消化。当今，跨境电商行业对华南区域仓储产业园的需求占比照旧增至35%把握。

据了解，为了减少货运集散的资本，跨境电商企业偏好范围较大的仓储物流园。举例，以物流仓储产业园开荒运营为主的普洛斯，2024年进入使用的清远前卫科技立异谷，通盘园区建筑面积高达42万泛泛米，就由一龙头跨境电商企业整租，算得上是普洛斯为该企业量身打造的。而普洛斯在2023年进入使用的东莞麻涌新沙物流园，27万泛泛米，重要的田户亦然跨境电商企业。

2024年8月，“跨境四小龙”之一的希音则在广州增城落户了其供应链总部。据悉，希音集团拟诡计建设智能化仓储物发配送园，一期总部神志占地738亩，总建筑面积不少于80万泛泛米，总投资36.9亿元。

仲量联行的数据显现，在跨境电商企业沉稳的租借需求带动下，除个别城市外，华南五市非保税物流仓库空置率同比保合手沉稳，保管在3%-7.5%之间的低位。

据仲量联行的数据，欺压2024年末，广州、深圳、东莞、佛山和惠州的非保税物流仓储存量范围鉴识为378万泛泛米、87万泛泛米、471万泛泛米、423万泛泛米，203万泛泛米，共1562万泛泛米，按照上述35%的比例来看，跨境电商行业在华南五市的物流仓储需求约547万泛泛米。杨靳一示意，掂量改日两年跨境电商行业对非保税物流仓储的租借需求还会增多。

不外，跨境电商向来也受地缘政事要素影响。仲量联行华南区运筹帷幄部总监曾丽示意，地缘政事窒碍和贸易保护目标导致的贸易摩擦影响到国际贸易的沉稳，对跨境电商平台的大师业务需求增长应合手严慎乐不雅气派。跨境电商平台的仓储需求存在省略情味要素，但华南地区的产业链和供应链上风有望络续支合手跨境电商企业在新兴国际商场合手续彭胀，同步优化华南地区物流仓储收集布局。

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